平均地權條例 5重拳打炒房

平均地權條例 5重拳打炒房

倒閉潮來了/立法院會10日三讀修正通過平均地權條例部分條文,祭出重拳遏止炒房,將重罰炒房行爲,明定任何人不得散播不實資訊,影響不動產交易價格,最高可處新臺幣5000萬元,還可連續處罰。(陳君瑋攝)

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《平均地權條例》5大重拳

立法院昨日三讀通過《平均地權條例》修正案,祭出5重拳遏制炒房,不法炒作房價最高重罰5000萬元,限期未改善者,可連續開罰,並新增違規檢舉獎金機制,強力遏止不動產炒作;另外,私法人購屋部分,如有特定用途可向內政部申請許可,且5年內不得移轉。消基會董事長吳榮達說,立法院已完成修法,施行日期卻是由行政院訂定,呼籲應儘早上路。

內政部爲迴應民意要求,遏止投機炒房,2021年底着手修改《平均地權條例》,至去年4月,行政院會通過《平均地權條例》部分條文修正草案,送立法院審查,但適逢年底地方選舉在即,營建業與朝野政黨皆有往來,立法院修法進度緩慢。

落實源頭管理 留給自住者購買

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民進黨在九合一大選慘敗後,黨內檢討敗選原因之一是青年對高房價不滿,蔡英文總統在高層財經會議裡親自拍板「運用多元政策平抑房價」,自此,在民進黨主導、推進下《平均地權條例》修正草案「動了起來」,去年12月21日完成初審,昨日完成三讀。

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此次修正有5大重點,包括預售屋除特殊情況,不得轉讓換約、重罰炒作行爲、建立檢舉獎金制度、管制私法人(公司、企業)購屋以及預售屋買賣契約的「簽訂」管控,若有解約情形,建商就要在30天內申報登錄。

根據三讀條文規定,預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人,建商也不得同意或協助契約讓與或轉售,違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。

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讓投資客退散 房價可望軟着陸

民進黨立委江永昌表示,這次修法關鍵在於從源頭管理屋源,透過「限制預售屋轉售」與「管制私法人購屋」等政策,把住宅留給真正有需求「居住」者購買,讓住宅不再是投資工具,但他認爲,應該還要再新增「不法利得應獨立追繳」制度,使炒房無利可圖。

民進黨立委高嘉瑜也指出,修法僅針對遏止投資炒房,但房價是否能夠合理化,未來還須觀察,還是可能有人會把房子當成商品囤積,應再配合囤房稅或升息等手段,先作觀察,再推相關政策。

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都市改革組織秘書長彭揚凱表示,這次修法對炒作預售屋有降溫效果,也會反映在房價的合理下修,但尚有許多施行細則在未來4到6個月要訂定,行政部門在實務上擁有行政裁量空間,這也是考驗政府如何落實的決心。

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消基會董事張欣民認爲,這次修法應可讓投資客無所遁形,市場可望迴歸自住需求,買氣受影響,房價可望軟着陸,更期待政府施行更多友善「自住」的政策。消基會董事長吳榮達則說,政府仍應考慮給予首購族或青年貸款補貼或降低利率,但也要一併檢討薪資過低等問題,才能讓年輕人可能買得起房。

蔡總統發文稱 實現平等居住權益

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蔡英文昨晚在臉書發文表示,修法實現更平等的居住權益,是年輕世代對執政團隊很大的期待,除了持續布建社會住宅,更要積極以具體立法措施,建構長期穩健、且避免炒作干擾的房地產市場。

至於這次修法是否對民進黨2024大選有幫助,高嘉瑜表示,必須一步步挽回民心,先從居住正義開始,這是年輕人的期待,也是臺灣問題的根源,先遏止炒房惡習,讓投資客能夠退出房市炒作,盼再降低公設比或是推動實坪制,一併緩解決房市與少子化問題。