《傳產》賴正鎰:H1房市現隱憂 H2有5大趨勢

《傳產》賴正鎰:H1房市現隱憂 H2有5大趨勢

對於下半年民衆購屋方向及熱區,他認爲,臺北市區土地稀缺,未來勢必朝香港、新加坡及紐約的模式,房價還是會溫和上漲,北市新案房價破三位數,每坪單價上百萬元將是常態,甚至推升到150至200萬元,例如中山區,大安區,信義區。

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展望下半年房市,賴正鎰點出5大趨勢,包括1.受鋼鐵、水泥產業碳費徵收影響,房價恐有轉嫁效應;2.土地、建材漲勢未歇,建商推案以都更合建或危老建築物重建優先;3.隨着預售案交易受限、新案改先建後售;4.換屋需求增,大三房等中大坪數產品獲翻身;5.住宅產品受打壓,商辦市場崛起。

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賴正鎰指出,全球通膨陰影未消,俄烏戰爭短期沒有結束徵兆,石油及原物料價格還在上漲曲線,美股受升息利率消息,表現起伏,但就業及CPI指數有好轉,美國銀行預測升息循環最終回將落在11月。他說,俄烏戰爭造成全球石油及原物價上漲,電價能源及房子造價都隨着水漲船高,開發商及建商都承受不了。

全球原油與金屬價格漲不停,營建業爲如期交屋,避免衍生交屋違約糾紛,必須搶工搶料,每坪興建成本平均漲幅超過50%,像臺中營建成本每坪從8萬元跳爲15萬元,漲幅逾100%,臺北也從14萬元暴增到25萬元左右,從近10年營建工程水泥、磚瓦、金屬及機電等材料類總指數漲逾26.4,可以看出開發商壓力有多大。

他透露,這波房價上漲除了建築成本上漲100%之情況,這也是他從事房地產40年來前所未見,除了建材與工資漲幅驚人之外,土地飆漲也是主要原因之一。他建議政府應該要有土地政策,像是重劃區容積少,土地持有比重較高的人惜售或拉擡價格,自然土地價格上漲,他建議政府應在都市計劃適度放寬容積,就可降低成本。

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