限預售屋轉手 新成屋受惠

限預售屋轉手 新成屋受惠

北臺灣都會區2022年12月預售屋、成屋每坪價差

立法院初審通過「平均地權條例修正案」,擬限制預售屋換約轉手,有些買家開始考慮改買新成屋,但最新調查顯示,新成屋並不會比預售屋便宜很多,北北桃基一坪都差不到3萬元。

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市場專家指出,現行房地合一2.0上路後,有5年重稅閉鎖期,二手市場的成屋委售量已被限制,若潛在需求再被一波波政策逼進成屋市場,恐會成爲撐高成屋價格的推力。

連日來「平均地權條例修正案」初審通過的市場效應,一直成爲外界焦點。住展雜誌29日指出,截至2022年12月底,北臺灣預售屋、新成屋每坪成交均價的差距,以宜蘭縣最特別,預售屋比成屋每坪平均便宜5.2萬元。

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至於臺北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市等,則是預售屋平均成交價高於新成屋。其中價差最大爲新竹每坪5.1萬元,最小爲基隆市僅差2,000元。

住展雜誌企研室經理成採錡表示,預售屋將限制換約的修法若通過,被視爲可能提升新成屋對消費者的吸引力;但最新數據顯示,北北桃基預售屋、新成屋價差,一坪價差都不到3萬元,加上不少成屋是預售完工後的重推案,可售戶別有限且偏大,對預算相對少、期待購買小坪數的購屋族來說,預售屋還是擁有產品選擇多、自備款門檻相對低、付款壓力較小等優點。

調查顯示,最特別的是宜蘭,預售屋反而比成屋便宜,買預售屋平均每坪約22.2萬元,新成屋則要27.4萬元,價差達23.4%。成採錡分析,主要是因爲在地購屋客更青睞新成屋,及單價較高的透天建案多采先建後售模式。

臺北市方面,預售屋每坪均價約107.6萬元,新成屋約104.8萬元,預售屋比新成屋每坪貴2.8萬元,價差約2.67%。預售屋和成屋價差最小的縣市是基隆市

成採錡分析,預售屋若限制換約,預期短期內將壓抑預售屋市場買氣,長期則使預售屋推案量減,部分買盤轉往成屋市場;不過成屋市場面臨預售屋缺工、工期遞延問題,且房地合一2.0實施衍生5年重稅閉鎖期,二手市場的成屋委售量已被限制。若成屋供給未能及時釋出,則一波波被政策逼進成屋市場的需求,恐成爲成屋價格的一大支撐。

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